节能建筑:概念 VS 实用

2015-2-11 12:36| 发布者: 季布| 原作者: 李漠|来自: 赤子杂志社

摘要: 政府对绿色节能建筑大力扶持,但市场的反应冷淡。节能改造的资金来源,改造工程执行的是否到位,以及后续维修问题如何归责等问题,都让绿色节能建筑举步维艰。
中国乐动游戏网址网/赤子杂志社  记者  李漠
    
       近日,青岛市金水路的一个小区内,齐女士家里的温度计显示室内温度是21℃,而此时室外的温度为零下5℃。但齐女士对供暖费的收取问题非常不满:“小区已经做了建筑节能,据开发商说可节能65%,既然节能,为什么我们的供暖费没少收一分钱呢?”

       据了解,小区确实已做了建筑外墙保温,相关费用已经由业主买单,然而,这笔花销却并没有让业主得到实惠。“要么,退还我们建筑节能成本;要么,供暖费减半。”齐女士和邻居们纷纷表示。   

       2015年1月1日,新版国家标准《绿色建筑评价标准》正式实施。新版《绿色建筑评价标准》比2006年的版本“要求更严、内容更广泛”。显然,新标准实施后,老百姓更能从绿色建筑中得到实惠,而不再只是开发商用来炒作的噱头。

可节能的绿色建筑

       购房者对节能的盲区

  和齐女士的情况类似,家住北京望京的耿先生也有同样的疑问:“我住的房子是2006年建成的,前两年做了节能改造后,这两年仍和以前一样,每年要缴纳2400元供暖费。既然节能改造工程让房屋节能65%,那是否供暖费应该只收取35%,我们只须缴纳840元呢?”

       记者调查后发现,存在这种疑问的居民不在少数。“我相当于花了两份钱,而且一直交了好几年。”耿先生困惑地说,“国家花大力气宣传节能建筑,做节能改造,但我们老百姓也没有从中得到什么好处啊。”

       中国建筑节能学会会长涂逢祥指出,现在业主面对开发商的第一个问题不是“我的房屋是否是节能房屋”,这说明,社会对节能建筑的认识还处于“盲区”中。

       涂逢祥坦承,当前新建房屋95%以上都是高能耗建筑,即大量浪费能源的建筑,“旧建筑的节能改造也是难上加难”。

       “其实买房子,我最看重的不是节能与否,关键是配套、品质和价格。”在北京工作的年轻人吴磊正和女友一起四处挑选婚房,“一般号称节能和科技的楼盘,价格都很贵,今天刚看的这个楼盘就要5万多元。”面对高昂的房价,吴磊摇摇头说:“如果价格合适,小区环境好,楼盘附近交通便利等条件都满足,又真的节能就值得买。但如果只有一个‘节能’的概念,那肯定就不买了。”

       购房者认为,现在号称节能建筑的项目,并没有体现出多大的优势;对该类产品在使用中可能出现的问题,人们也缺乏一个准确的预测;加之大部分购房者偏好装满玻璃、能看到风景的房子,殊不知玻璃面积越大,保温效果往往越差。所以,不少号称节能的建筑并没达到预期的销售效果。

       很少开发商愿意为节能多花钱
    
       新港地产执行董事张红兵把购房者的需求分为三个层次。他指出,节能建筑要推广得好,应该是住房已基本满足了“住”这个基本问题,“这是购房者的第一个层次;第二个层次,就是改善需求,比如房子要大一点,环境要好一点等;到第三个层次,才是房子的节能环保问题。”

       显然,绝大多数购房者,尚处在前两个层次。购房者对“节能建筑”不买账,开发商对此的认知同样需要启蒙。目前中国只有2%的建筑达到西方能耗标准,但上海一家规划公司的总裁帕斯卡尔·哈特曼仍然认为,“这里的市场很小。”

       “中国政府在节能方面雄心勃勃,计划到2015年实现单位国内生产总值能耗下降16%,二氧化碳排放量下降17%。然而,想在中国节省能源并不容易。”哈特曼说,“中国的能源太便宜了,没有开发商愿意为节能多花钱。”

  成都一位开发商坦言:就规划设计而言,现在的设计单位根本没有时间也没有深厚的专业知识去考虑节能住宅,毕竟本地连节能设计、施工、检测都还没有统一的技术标准;而在材料方面,新产品少,还大都质次价高;在施工阶段,面临着缺乏成熟技术工人的问题,即使有的采用进口节能材料,但房子建成后仍然达不到很好的节能效果。

     王石指出,绿色建筑的成本肯定是要增加的,但这个成本的增加并不能成为中国发展绿色建筑的障碍。“这部分成本需要三方来分担,一是政府应该来为节能埋单,给予一定的补贴;二是开发商应该承担一部分成本;三是消费者要掏更多的钱。”

    王石坚定看好绿色建筑的市场前景,他说:“目前,成本不是最主要的问题,开发商的利润比较高。如果自己不埋单,将来竞争激烈的时候,可能就会错过这个机会了,现在要更好地珍惜这样的机会,承担开发商的责任。”

       节能的噱头未能赢得购房者青睐

       据张红兵介绍,节能建筑使用的材料多是环保材料和可实现资源回收利用的材料,成本高,售价也高,这类材料目前只出现在少量高端楼盘。

乐动游戏网址       以节能为主要销售特点北京当代万国城MOMA,通过水循环系统和地源热泵为住户提供夏季制冷与冬季采暖的功用,达到建筑物内恒湿、恒温的效果。但这样的系统造价非常昂贵,22万平方米,750套公寓的建筑,造价高达15亿元。与普通地板采暖系统加制冷系统相比,这个系统具有长期运行费用低、无入户设备检修维护、室内无运行噪音等优点,但是在项目销售时,与同地段的房产项目相比,它并没有因此而更受购房者青睐。

       中国建筑技术发展研究中心高级工程师靳瑞冬指出,节能建筑现在面临的主要问题就是节能工程和商业利益无法结合,因此对购房者和地产商都没有诱惑力。“施工方很容易为了节省成本而改变设计,最后原本设计阶段是节能的建筑,完成后变成了一般建筑。”

       由于国家没有对“绿色建筑”进行明确的届定,因此造成开发商和购房者对节能建筑的认识都十分混乱,“虽然现在住建部有一个行业标准,但是购房者还是不清楚。”张红兵说,加之标准不是强制性的,开发商也就没有完全执行,“可能他们的建筑部分使用了环保节能材料,但这到底算不算节能建筑呢?”

       对于购房者来说,最直接的节能实惠就是可以有效降低取暖费。然而,目前国家规定的建筑节能标准并未与取暖费收取相挂钩,再加上开发商早已把做节能保温的成本折算在房款内,这样一来,购房者无法享受到节能带来的实惠。

       政府热,市场反应冷

       近日,绿色建筑行动上升为国家战略。1月初,国务院办公厅转发了国家发改委、住建部绿色建筑行动方案的通知,提出“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米;到2015年末,20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。

       住建部副部长仇保兴此前预计,2020年前,中国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元。2012年以来,中国已发布了关于推广金太阳、长江中下游及北方地方建筑节能改造、可再生能源建筑应用等多个文件,绿色建筑产业未来的市场空间十分巨大。

       虽然有政府的大力扶持,但难掩市场的反应冷淡。既有建筑节能改造的资金来源、改造工程执行的是否到位,以及后续维修问题如何归责等问题,都让节能建筑举步维艰。

       有业内人士指出,中国既有建筑为400亿平方米,按照住建部建筑节能“十二五”专项规划制定的2012年节能改造1.9亿平方米的高速度(“十二五”总体改造目标为5.7亿平方米)计算,全部既有建筑改造就需要200多年的时间。看来,中国建筑节能的道路艰难而漫长。
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